第652章 增资建筑会社
建筑会社去年年初成立，东野朔当时投了一个亿。
一年下来，项目接了不少，利润也可观，但要说估值，满打满算也超不过两亿円。
而账面上的现金就更少了。
钱大多变成了挖掘机、铲车、混凝土搅拌车等工程机械设备，或者垫资进了项目里。
想要拿下银座那块地开发项目，光靠自有资金显然不够，必然需要外部资金输血。
按常理，这时候就该找银行借钱了。
借助金融杠杆撬动项目运转。
跟恒大一样。
可是以会社眼下的资质，正经去外面银行申请贷款，能批下来一个亿就算烧高香了。
毕竟银行放贷要搞资产评估，风控那些，不可能轻易放出大额款项。
东野朔自己的银行倒是快落地了。
但贷款这种事，不能因为是自己的银行就瞎搞。
太离谱的话，小笠原雅人那边也不会同意，毕竟他是要负责任的，不能瞎搞。
东野朔也不会让他难做。
所以，还是自己再投点。
然后再从银行贷一些就够了。
但这就牵扯到股份方面的问题了。
东野朔继续注资，势必得稀释小胖吉野福太郎和真田和也的股份。
除非这俩人也按现有持股比例跟投才行。
但显然他们没这么多钱。
会社还在发展中，没有分红过，他们也只是拿一份相对不错的薪水而已，离各自掏出上千万跟投还差的远。
好在两人也都明事理。
他们心里清楚，股权占比看似缩减，可随着大额资金注入，会社的体量、资产规模都会大幅膨胀，手中股份对应的实际价值只会水涨船高。
一旦顺利拿下银座的优质地块开发楼盘，建筑会社便能跃上全新台阶，往后的发展前景不可同日而语。
听完东野朔要注资，小胖与真田和也彼此对视一眼，无需过多商议，当即点头应允。
小胖语气干脆：“没问题，东野大哥，您尽管追加投资。咱们回头去办理手续，正式变更股权登记就好。”
一旁的真田和也紧跟着附和：“我也同意。会社能迅速发展，稀释股份算不上什么。”
东野朔闻言笑着道："好，那便这么定了。股权变更不急，回头我把钱投进来再说。那块地什么时候拍卖，竞争者多吗？"
小胖回答，“确切日期还未正式公示，想来就在下个月。这般黄金地段，竞争者必然少不了。不过我们也不用怕，到时候凭借实力正常出价角逐便是。”
东野朔点了点头，心中盘算。
下个月。
时间不算宽裕。
眼下他手中仅有佐佐木刚刚上交的五千万日元，缺口还很大。
看来还得去中村加工厂那边拆借了。
不过也算不上拆借。
加工厂去年顺风顺水，盈利了好几亿。
也该分红了。
估计他和中村一人能分两三个亿。
正好填进这边。
心中盘算妥当，东野朔抬眼看向二人：
“行，我这边资金没问题。咱们这会儿没事，去现场看一下呗。”
“好啊，”
“走。”
……
三人前往银座附近考察现场。
路程不远，开车二十分钟就到了。
这里隶属中央区，是东京的心脏。
十分繁华。
一下车，便能感受到银座特有的喧嚣。
不远处还能看到三越百货与和光钟楼的尖顶。
即便是上午，步行街上依旧人来人往。
三人眼前是一片被围挡圈起来的地块，大约有十来亩的面积。
透过围挡的缝隙，能看到里面是经过平整过的裸地。
小胖兴奋的说，“东野大哥，这就是咱们要拿的地。您看这位置。左手边过去两个路口就是银座四丁目十字路口，右手边直通东京站，到时候拿下来盖楼，绝对只赚不亏。”
小胖这话说得有些满了，却也并非凭空吹嘘，是有实打实的依据支撑。
近年来东京经济稳步上行，不动产行情一路走高，地价与楼宇售价年年上扬，涨幅十分迅猛，年均能涨百分之十几甚至二十。
若真能顺利拿下这块地，按两年的建设周期算，光是土地溢价就能再涨三成以上。
况且这种黄金地段，位置得天独厚，写字楼面向各类商事会社招租，公寓面向上班族和小老板，临街商铺更是稀缺资源，根本不用担心客源，不愁租、不愁卖。
只要项目顺利完工，其中可观的盈利空间，不言而喻。
东野朔颔首：“行，那就整吧。土地竞拍之前，记得提前和九条家通个气，免得旁人动用不正当手段给抢了去。”
“嗯，我记下了。”小胖点头。
现在九条家那边有个管事负责和他联络，两人关系处的还可以。
他倒也不怵和那边开口请求帮忙。
看完了这里，接下来，东野朔三人并没有直接回去。
而是又驱车来到港区这边，然后一路向东开了数公里，窗外的景致悄然变了，高楼大厦逐渐退场，取而代之的是连片的农田与村落。
柏油路也不再那么光鲜平整，车轮碾过，偶尔能听见细碎的砂石声。
又颠簸了十几分钟后，车子在一处土坡前停下。
推门下车，空气中弥漫着泥土气息，与银座那种浮华奢靡的味道截然不同。极目远眺，是大片尚未开发的荒地，杂草丛生，一直延伸到远处海岸线的边缘。
小胖指了指眼前道：“东野大哥，有小道消息，官方有意将这一片整体规划，打造成东京湾畔的新兴工业园区。还要兴建码头，届时将城内的一些工厂都迁移出来，你说这里有搞头没？”
“这地方还属于港区吗？”东野朔问。
“属于，不过也是港区边缘了，都是没开发地带。”小胖往前踱了两步，鞋底碾碎一块土坷垃。“再往东一点就出界了。那边是江东区，更偏。”
东野朔道，“只要是港区就能搞，你记得盯着这边的动向，一旦官方正式出台规划文件，咱们立刻进场拿地。”
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